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赋新主城＋地铁上盖，融创将再次刷新期待！

发布时间：2020-11-10 18:30 文章来源：

　　房价，一直都是最敏感的民生话题之一。

　　如今，“一百万”只是安家在特大城市和中心城市的一个起步。

　　每天都有很多人问，该不该买房？什么时候房价会下跌？

　　其实，西安房价自2016年开始连续上涨，自2018年12月以来，更是成为房价同比涨幅最大的城市，目前更是突破了1.5万元/㎡的均价。

　　在哪里买房，买怎样的房，自然成了人们茶余饭后的话题。

　　而“主城区+地铁”则是现在大多数人置业逻辑，这样的房子不仅住着舒服，还能增值保值。

　　但如今的西安，这样的置业机会越来越难得。

　　价格走高，主城一房难求

　　美剧《纸牌屋》中弗兰克总统说过“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”这句话体现了地段带给房产项目的无限价值。

　　不仅如此，李嘉诚先生的金科玉律“地段、地段还是地段”也一直被传唱着，同时深刻影响着无数购房者。

　　在真正的一线城市，地段论无时无刻地被印证着。其实我们所说的地段，说的是地段背后的“资源”！

　　我们可以看到，城市化运动可谓高歌猛进，几乎每个城市都在“摊大饼”，遍地造城。但是城市中心区，基本没有大的变动，这就叫做“中心区不变原理”。

　　其次，也是因为越是靠近城市中心的地方配套越成熟，进而价值越高。

　　但一个不争的事实，在西安三环内，整体成熟住宅区域，已鲜有大面积住宅供应，从去年开始各大开发商拿地，不得不溢出到西咸新区、港务区、高陵、周至、阎良等地发展，所以才造成了西咸新区成为楼市的一个热点板块。

　　丨9月西安土地成交区域分布

　　就以今年9月份的土地出让情况来看。9月西安土地供应33宗，成交19宗，成交面积超过92.71万㎡，但其中绝大多数位于三环外，大多分布在高新区、泾河新城和秦汉新城。

　　所以，主城区每出一块地，势必就要上演一回“夺地”大战。

　　2018年，金泰恒业与中海、金茂、招商等房企激烈竞争，最终以48亿元摘得南二环青龙寺板块两宗绝佳地块，其中的纯住宅地块，亩单价破1500元/万元，楼面价突破9000元/㎡。

　　仅间隔一个月，南二环土拍再次轰动全城，陕西恒志置业有限公司强势突围，以总计约18.4亿元的金额摘得约58亩的居住用地，楼面价高达8785元/㎡，也就是目前恒志云都所在地。

　　2019年，融创又以55亿元拿下韩森寨约177亩的商住用地，楼面价最高达到15444元/㎡。

　　今年6月5日，曲江大明宫板块一宗约28亩的住宅小地块，却吸引11家企业41轮的激烈竞拍，最终由重庆华宇竞得该地开发权，楼面价达10942元/㎡，溢价率32.14%。

　　在西安市区拿地这件事情上，开发商一直都是“意犹未尽”。

　　这几年，西安市区的土地供应稀少，哪怕是一块袖珍地块，都能引发争夺，城市中心正全面迎来“稀土时代”。

　　所以西安韩森寨地块拍出高达15444元/㎡楼面价，也不足为奇！

　　主城中心地块，对于开发商而言，可遇不可求；优质地块，更是千载难逢。

　　这就意味着，随着城市的不断外扩，西安城市核心区域的土地稀缺性，都决定中心地段的臻稀价值。

　　稀缺的土地供应，带来最直接的影响就是新房供求关系的紧缺以及高房价，这种影响，在中心地段尤为明显。

　　地铁是城市发展的命脉

　　在这样的情况下，如果还要加上地铁物业这一要求，想要在主城区置业的需求似乎变得更加遥不可及。

　　地铁是城市发展的命脉。西安地铁三期规划的全面实施，是西安市轨道交通加速成网的关键，对支撑大西安都市圈发展、完善城市综合交通体系、建设国际化大都市及国家中心城市意义重大。

　　丨西安在建地铁线路

　　截止目前，西安已获批地铁线路12条，轨道交通逐渐成为西安城市经济飞跃的主动脉，在更深入更全面融入城市内部的同时，也深刻影响着城市的发展。

　　这对于急需拉大城市骨架、轨道交通建设需求迫切的西安，无疑是利好消息。

　　有这么一句话：地铁一响，黄金万两。地铁所过之处，整个板块的价值被提升，发展进程进入加速度模式。一个都市大磁场就此形成商圈聚集，人口汇聚，资金涌动，一个新的区域中心拔地而起。

　　就在今年，地铁8号线传来新消息，为主城区置业提供了新的思路。

　　丨地铁8号线线路图

　　根据官方消息，西安地铁8号线全线所有车站均已开工建设，建成后将串联起土门、唐延路、电子城、曲江新区中部、浐灞生态区南部、幸福林带、经开区、西安大兴新区等多个居住与商贸区，实现与已运营的4条线和在建的5、6号线换乘，对于缓解西安市中心城区交通拥堵，促进城市发展具有重大意义。

　　丨地铁1号线三期线路

　　同时，地铁1号线的三期工程今年也开工建设，西起秦都站，东至沣河森林公园站，建成后该线路将贯通西安市中心区与咸阳市中心区，促进西咸一体化。

　　在仔细看过地铁8号线线路走向后，不难发现，8号线与1号线交汇的幸福林带板块，作为西安二环至三环内屈指可数的可供成片开发的土地，同时满足主城区和地铁的限定条件，是绝佳的置业机会。

　　丨融创宸阅和鸣的区位

　　而位于主城内、地铁口的百亩大盘融创宸阅和鸣项目，可以看出此项目的价值所在。

　　要知道，当初融创拿下这块地承担的不仅仅是土地款，还包括公租房异地配件费、幼儿园建设费用等等，且由于这块地是长乐坡城改地块，因此城改成本也是一项很大的支出。

　　由此看来，主城内、地铁口，再加上周边成熟的配套，融创宸阅和鸣的地段价值是不可复制的。

　　最美的城东，遇见最好的融创

　　自进驻西安以来，融创秉持初心用作品跟城市对话，研究西安文化记忆，坚持高端精品路线，探索美好生活建筑。

　　5年时间，融创西安已经成功布局高新、浐灞、城北、城西、临潼、沣东、城东、航天等区域，更是打造了众多的高端产品，如揽月府、西安壹号院、曲江印、海逸长洲。

　　丨融创揽月府实景图

　　丨融创曲江印

　　丨融创海逸长洲

　　此次，融创进入大城东幸福林带板块，将承袭融创一贯的精品理念，将打造城市更新作品，从而提升整个城东的人居新高度。

　　丨融创宸阅和鸣周边地铁线路

　　其一，多地铁环伺。融创宸阅和鸣位于地铁1号线长乐坡站地铁口，向西换乘8号线、3号线，向东切换6号线、9号线，可直抵大西安各个繁华区域，交通出行顺畅便捷。

　　丨凯德广场

　　其二，商业配套丰富。项目周边的荣德棕榈湾、长乐壹号等项目的社区底商，距离地铁1站路的凯德广场，距离约1公里的龙湖天街（在建），以及华润万家，人人乐等商超20余家，提供了便利优质的商业休闲消费。

　　丨幸福林带规划图

　　其三，生态环境良好。项目周边东有浐河，为区域带来良好的生态环境；西有幸福林带，是集公园、商业、休闲于一体的绿带；周边还有兴庆公园，滨河公园，灞桥生态湿地公园等多个公园环伺。项目所在的环境、城市界面向好发展，宜居指数急剧提高。

　　可以说，融创宸阅和鸣既有便捷的交通加持，也有良好的生态环境，周边更有丰富的综合商业，生态更胜一筹、出行更加便捷、生活更加多姿多彩，正是更好融创的更对选择。

　　精装户型，给你精致的生活

　　融创宸阅和鸣项目位于长乐坡地铁口，容积率仅约2.85，一期规划11栋住宅，建面约103-142㎡改善高层和小高层产品，在满足居住功能性的同时，更加强调舒适性和仪式感。

　　丨融创宸阅和鸣鸟瞰图

　　丨融创宸阅和鸣效果图

　　除了现代极简建筑风格的外立面，融创又是如何在产品上精雕细琢呢？

　　其一，南北通透，利用率高。项目高层均为2T4户设计，高层层高达到3.00米，小高层层高约3.05米，户型方正、南北通透，利用率高。

　　丨142㎡小高层板间实景图

　　以142㎡的小高层户型为例，约6米的大尺度横厅，主卧套房、老人房，沐光而生，无论三口之家、三代同堂，或二孩家庭，都可自如享受家的舒适与温暖。

　　丨厨房样板间

　　其二，一线品牌，精细奢装。多项人性化精装细节，一线品牌材质装修，赋能美好。智能门锁、新风除霾系统、中央空调控制器、起夜照明系统；超大收纳空间体系，入户玄关、卫生间分区收纳系统，厨房立体收纳空间，让家井井有条。

　　其三，融创物业，贴心服务。融创物业是国内TOP级物业服务机构，不仅服务着数量众多的融创全国各地自建项目，同时也管理着数量可观的同行建设住区，其贴心服务模式，深受业主认可。

　　市场已经验证，优质物业不仅可享温馨体贴服务，更是房产价值和增值的一个重要保证。

　　以上的所有，都可以成为未来生活的标配，而实现它的机会，即将来临——融创宸阅和鸣。一个主城内、地铁口及幸福林带旁的众多有利因素加持的还未面世即成为城东“网红”的楼盘。

　　错过了融创东方宸院、融创西安壹号院，还要再错过这样一个区位、配套、产品都颇具爆点的项目吗？

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